Die Mietpreise in Palma haben einen neuen Höchststand erreicht. Laut dem Immobilienportal Idealista kostete eine Mietwohnung in der Inselhauptstadt im September 2026 im Schnitt 19,60 € pro Quadratmeter und Monat. Das sind 7,3 % mehr als vor einem Jahr und so viel wie nie zuvor. Was das konkret bedeutet und wo du noch etwas sparen kannst.
Die Zahlen: Palma ist die drittteuerste Großstadt Spaniens
Im Vergleich der spanischen Provinzhauptstädte liegt Palma laut Idealista nur hinter Madrid (23,40 €/m²) und Barcelona (20,10 €/m²). Dahinter folgen San Sebastián (18,40 €) und Málaga (16,50 €). Der spanische Durchschnitt liegt bei 15,10 €/m².
Besonders auffällig: Während die Mieten in Barcelona im Jahresvergleich leicht gesunken sind, legte Palma unter den großen Märkten am stärksten zu. Für die gesamten Balearen nennt Idealista 20,20 €/m², ein Plus von 3,6 %.
Was heißt das in Euro? Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung ergibt der Durchschnittswert rund 1.370 € Kaltmiete im Monat. Die Angebotspreise schwanken je nach Lage und Zustand stark.
Ein erstes Signal der Entspannung gibt es im Zentrum: Laut Fotocasa sanken die Angebotsmieten im Bezirk Centre im Oktober auf rund 19 €/m², knapp 6 % weniger als vor einem Jahr. Ob das eine Trendwende ist, lässt sich noch nicht sagen.
Mietpreise Palma nach Vierteln
Eine Auswertung des Portals Rentlet auf Basis der Idealista-Bezirksdaten (September 2026) zeigt große Unterschiede:
- Altstadt (Ciutat Antiga): rund 20,20 €/m²
- Santa Catalina, Son Armadans, Paseo Marítimo: rund 20,10 €/m²
- Pere Garau: rund 17,40 €/m², aber mit 12,3 % das stärkste Plus
- Las Avenidas: rund 17,00 €/m²
- Rafal, Son Forteza: rund 16,70 €/m²
- Bons Aires: rund 15,40 €/m²
Portixol und El Molinar sind laut derselben Auswertung innerhalb eines Jahres um 21,7 % teurer geworden.
Günstigere Alternativen rund um Palma
Wer nicht im Zentrum wohnen muss, findet in Nachbarorten niedrigere Preise. Laut Rentlet kostet der Quadratmeter in Marratxí rund 15 € und in Inca rund 13 €. Beide Orte sind per Zug mit der Estació Intermodal in Palma verbunden. Llucmajor liegt bei etwa 16,90 €, hat aber noch keine Bahn. Calvià ist mit 23,70 € sogar teurer als Palma.
Tipps für die Wohnungssuche
- Vertragsart prüfen: Laut Rentlet ist rund ein Drittel der Angebote in Palma ein „alquiler de temporada“, also ein befristeter Vertrag, oft nur über den Winter. Frag genau nach Laufzeit und Vertragsart.
- Unterlagen bereithalten: NIE-Nummer, Einkommensnachweise und Ausweis. Gute Wohnungen sind schnell weg.
- Nie vorab zahlen, bevor du den Eigentümer geprüft hast. Anzahlungen für Wohnungen, die du nicht besichtigt hast, sind ein klassischer Betrug.
- Nebenkosten klären: Strom, Wasser und Internet sind oft nicht enthalten.
Was die Politik plant
Die Landesregierung hat am 20. Oktober den Wohnungsplan HABITA_IB 4+4 für 2027 bis 2031 vorgestellt. Laut Govern sollen rund 50 neue Maßnahmen etwa 87.000 Menschen helfen, das Volumen liegt bei 3 Milliarden Euro. Geplant sind unter anderem Steuervorteile für junge Erstkäufer und mehr Mittel für staatliche Bürgschaften bei der „Nova Hipoteca Jove“ (von 30 auf 45 Millionen Euro). Auch Gelder aus der Touristensteuer sollen künftig in Wohnungspolitik fließen dürfen.
Die Opposition (PSIB) will die Balearen dagegen zum angespannten Wohnungsmarkt („zona tensionada“) erklären lassen. Dann könnten Mieten nach dem spanischen Wohnungsgesetz gedeckelt werden. Eine Mehrheit dafür gibt es im Parlament derzeit nicht.
Was das für dich bedeutet
- Als Mieter: Rechne in Palma mit Kaltmieten um 20 €/m², in gefragten Vierteln mehr. Mit Pere Garau, Bons Aires oder Marratxí sparst du spürbar.
- Als Zuzügler: Plane Zeit und Budget für die Suche ein und starte am besten mit einem befristeten Vertrag, während du vor Ort nach etwas Dauerhaftem suchst.
- Als Eigentümer: Die Nachfrage bleibt hoch, aber im Zentrum stagnieren die Angebotspreise.
Wie viel Urlauber gerade an Touristensteuer zahlen und wofür das Geld künftig genutzt wird, liest du in unserem Artikel zur Touristensteuer auf Mallorca. Mehr aus der Stadt: Hohlraum unter der Kathedralen-Treppe – Palma prüft Schäden.
FAQ: Mietpreise Palma
Wie hoch ist die Miete in Palma pro Quadratmeter? Im September 2026 im Schnitt 19,60 € (Idealista).
Wie viel kostet eine Wohnung in Palma im Monat? Für 70 m² ergibt der Durchschnitt rund 1.370 € kalt. In der Altstadt und in Santa Catalina liegt es eher darüber.
Welche Viertel in Palma sind günstiger? Laut Idealista-Bezirksdaten Bons Aires, Rafal/Son Forteza, Las Avenidas und Pere Garau.
Gibt es eine Mietpreisbremse auf Mallorca? Nein. Die Opposition fordert sie, die Landesregierung setzt auf andere Maßnahmen.
Grundlage dieses Artikels: idealista/news, mallorca.com, Diario de Marratxí, Cadena SER, Tourinews und Última Hora. Alle Quellen findest du unten verlinkt.
